中文114

第11章 追求机会（第2页）

半小时后，一个文质彬彬的青年男人出现在他办公室。

对方再次自我介绍，还递了张名片给沈绰，确实是金陵所的执业律师。

沈绰不疑有他，客气请人坐下，泡了杯茶。

他拿出刚回去宿舍取来的购房合同，递给这位陈律师看。

陈鹏翻阅着合同，说：“首先明确一点，第一买家虽然先跟卖家签定了房屋买卖合同，但因为没有办理过户，房屋产权依旧在卖家手里，所以沈教授你跟卖家签下的这份合同也是有效的，这没问题。

“你这份合同的内容本身我大致看了也没什么毛病，各项条款都写得很清楚，现在就是你手里的合同和第一买家手里的合同一个履行的先后顺序问题，假设我们起诉到法院，最终没有拿到房子，既合同目的不能实现，也可以请求解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿损失，这些都不需要担心。”

沈绰闻言放下心，只要能拿回钱就行。

“不过你想要房子，也不是不行，”对方笑了下，接着说，“这个官司我们赢面并不小。”

沈绰闻言有些意外：“真的？章潼之前跟我说基本没什么可能……”

“那倒不一定，”陈鹏问他，“第一买家比你签合同早，但你已经付给卖家的钱是不是比他多？”

“是多了二十万。”沈绰说。

陈鹏点头：“这是一个点，还有很关键的一个因素，这种一房两卖的纠纷，在都没有办理产权转移手续的情况下，法院一般会优先将房子判给实际占有人，也就是谁先住进去了谁拿房子，你是不是已经拿到了钥匙？”

沈绰没想到还有这一说法：“是拿到了钥匙，但另一位买家也有，卖家说他本来没打算给，是他老婆跟他闹离婚故意找他麻烦，把钥匙也给了另一买家。”

“但你先拿到了钥匙，而且跟物业打过招呼准备装修了？”

“对。”

“那便有得打，”陈鹏说，“只要我们这边坚称已经实际占有了房子并且开始装修了，法院会酌情考虑的。”

“那意思是我还是有机会拿到房子？”

“当然。”